Bartosz Dębski

Bartosz Dębski jest radcą prawnym wpisanym na listę Okręgowej Izby Radców Prawnych w Warszawie oraz absolwentem Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Łódzkiego. Studiował również prawo na Uniwersytecie w Nijmegen w Holandii, a następnie ukończył studia podyplomowe z zakresu uwarunkowań prawnych i ekonomicznych procesu budowlanego w Szkole Głównej Handlowej w Warszawie.

Bartosz rozpoczął swoją karierę zawodową w warszawskim biurze brytyjskiej kancelarii CMS Cameron McKenna w 2001 roku, gdzie pracował przez blisko 3 lata. Następnie, na ponad 13 lat związał się ze skandynawską kancelarią Magnusson, w której koncentrował się na obsłudze firm skandynawskich oraz doradztwie w zakresie nieruchomości. W 2017 roku dołączył do łódzkiej kancelarii Cieślak Klimkowski, aby rozwinąć praktykę prawa nieruchomości oraz prawa korporacyjnego w Łodzi i w Warszawie. W 2023 roku założył wraz z radcą prawnym Dorotą Furmańską-Radomską kancelarię Dębski Furmańska Radomska z biurami w Warszawie i w Łodzi.

Bartosz Dębski specjalizuje się w obsłudze przedsiębiorstw z branży nieruchomości oraz doradztwem na rzecz firm zagranicznych inwestujących w Polsce. 

W czasie swojej kariery zawodowej Bartosz świadczył usługi prawne na rzecz krajowych i międzynarodowych firm z szerokiego zakresu spraw związanych z inwestycjami w nieruchomości. Bartosz ma bogate doświadczenie w zakresie badania prawnego wszelkiego rodzaju nieruchomości komercyjnych, przygotowywania i negocjowania umów nabycia i sprzedaży nieruchomości, umów o prace projektowe, budowlane oraz innych umów związanych z realizacją procesu inwestycyjnego na nieruchomościach.

Bartosz negocjował kilkadziesiąt umów najmu powierzchni biurowych, magazynowych, produkcyjnych oraz mieszkaniowych, a także kilkadziesiąt umów dzierżawy nieruchomości pod farmy fotowoltaiczne oraz wiatrowe. Wspierał również wielokrotnie inwestorów w uzyskiwaniu, zmianie oraz przenoszeniu wszelkich decyzji i pozwoleń związanych z realizacją inwestycji. Prowadził także postępowania sądowe i administracyjne związane z nieruchomościami, dotyczące legalizacji samowoli budowlanej, podważenia decyzji o pozwoleniu na budowę, ustalenia opłaty planistycznej, odszkodowania za szkody planistyczne, odszkodowania z tytułu ustalenia lokalizacji inwestycji kolejowych oraz innych inwestycji celu publicznego.

Bartosz doradza także klientom w zakresie spraw korporacyjnych, umów handlowych oraz postępowań sądowych i administracyjnych. W ostatnich latach Bartosz był zaangażowany w prowadzenie kilkudziesięciu postępowań sądowych oraz pertraktacji ugodowych w sprawach o łącznej wartości przekraczającej kilkadziesiąt milionów złotych na rzecz podmiotów zagranicznych. 

W związku ze swoją wieloletnią współpracą z zagranicznymi klientami i kancelariami, Bartosz wspiera zagraniczne firmy w zakładaniu i prowadzeniu ich działalności w Polsce. Od wielu lat szczególnie blisko współpracuje z Ambasadą Danii w Polsce oraz z prawnikami z Danii, przez co jest zaangażowany w doradztwo na rzecz duńskich firm inwestujących w Polsce.

Jego ostatnie znaczące sprawy obejmowały między innymi:

• wsparcie w zakresie badania prawnego oraz nabycia nieruchomości od Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej dla jednego z największych łódzkich producentów tkanin, a także pomoc przy przygotowywaniu i negocjowaniu umów na prace projektowe oraz umów na roboty budowlane w związku z realizacją fabryki w okolicach Pabianic w latach od 2021 do 2023;
• wsparcie właścicieli nieruchomości w postępowaniach związanych z ograniczeniami w prawie do zabudowania nieruchomości, związanymi z realizacją Centralnego Portu Komunikacyjnego w 2023 roku;
• przygotowywanie i negocjowanie w imieniu dewelopera projektów mieszkaniowych umowy drogowej z Miastem Warszawa w celu realizacji przez dewelopera układu dróg publicznych zgodnego z uchwalonym planem miejscowym i niezbędnych w celu skomunikowania projektowanego osiedla z istniejącymi drogami;   
• badanie prawne dwóch nieruchomości w Łodzi w związku z planowanym nabyciem nieruchomości pod budowę zakładów produkcyjnych w 2023 roku;
• prowadzenie postępowań o ustalenie odszkodowania z tytułu lokalizacji linii kolejowej (tunelu) w imieniu właścicieli nieruchomości położonych w centrum Łodzi w latach 2018 – 2023;
• wsparcie prawne przy negocjowaniu oraz zawieraniu umów związanych z projektowaniem oraz budową apartamentowca w Białce Tatrzańskiej w latach 2021 – 2023;
• badanie prawne kilku nieruchomości zabudowanych i niezabudowanych w Warszawie, Katowicach, Konstancinie oraz na Mazurach, w imieniu dewelopera projektów mieszkaniowych oraz biurowych, w latach 2020 – 2023;
• badanie prawne kilku nieruchomości zabudowanych i niezabudowanych w Warszawie, Poznaniu, Gdańsku oraz Raszynie, w imieniu dewelopera projektów mieszkaniowych oraz projektów PRS, w latach 2019 – 2023;
• badanie prawne kilku nieruchomości w Zakopanem, Kościelisku oraz w okolicach Białki Tatrzańskiej, a także wsparcie dewelopera realizującego aparthotele w procesie nabycia tych nieruchomości w latach 2021 – 2023;
• badanie prawne zespołu hotelowego w województwie podkarpackim o wartości kilkuset milionów złotych oraz pomoc w negocjowaniu umów związanych z planowanym nabyciem tego obiektu przez podmiot z kapitałem polskim i angielskim, w latach 2021 – 2022;
• prowadzenie postępowań związanych z obniżeniem wysokości opłaty planistycznej nałożonej w związku ze sprzedażą nieruchomości w latach 2021 – 2023;
• przygotowywanie i negocjowanie umów sprzedaży kompleksu zabudowań poprzemysłowych, w celu realizacji zabudowy mieszkaniowej w centrum Zduńskiej Woli, w 2021 roku;
• badanie prawne oraz pomoc w negocjowaniu umów związanych z nabyciem zakładu produkcyjnego w Kostrzynie nad Odrą, na rzecz podmiotu z kapitałem austriackim, w roku 2022;
• badanie prawne nieruchomości na obrzeżach Łodzi w związku z planowanym nabyciem nieruchomości przez producenta maszynek do golenia, w celu budowy kolejnego zakładu produkcyjnego, w 2021 roku;
• przygotowywanie i negocjowanie umów inwestycyjnych i wspólników dotyczących kilku projektów deweloperskich realizowanych w Warszawie, Gdańsku i Zakopanem;
• badanie prawne centrum handlowego w Gorlicach w 2021 roku, w związku z jego planowana sprzedażą na rzecz podmiotu z kapitałem zagranicznym;
• badanie prawne oraz pomoc w negocjowaniu umów związanych z nabyciem zakładu produkcyjnego w Częstochowie na rzecz podmiotu z kapitałem japońskim, w roku 2021;
• badanie prawne oraz pomoc w negocjowaniu umów związanych z dzierżawą zakładu produkcyjnego w Lublinie na rzecz podmiotu z kapitałem amerykańskim, w roku 2021;
• prowadzenie postępowań w imieniu właściciela hotelu o uzyskanie odszkodowania z tytułu szkody planistycznej związanej z uchwaleniem planu miejscowego dla części obszaru centrum Łodzi w latach 2020 – 2021;
• badanie prawne kilku parków logistycznych i magazynowych w okolicy Warszawy, Gdańska, Wrocławia oraz Zielonej Góry, realizowanych przez jednego z największych deweloperów tego typu obiektów w latach 2018 – 2020, na zlecenie międzynarodowej kancelarii prawnej w związku z refinansowaniem tych inwestycji oraz ich sprzedażą;
• pomoc prawna na rzecz dewelopera farm fotowoltaicznych w zakresie uzyskiwania, zmiany, wydłużania okresów ważności oraz przenoszenia decyzji środowiskowych, decyzji o warunkach zabudowy oraz decyzji o pozwoleniu na budowę, w latach 2020 – 2022;
• badanie prawne projektu elektrowni biogazowej oraz przygotowywanie umów dotyczących nabycia spółki będącej właścicielem tego projektu wraz z nieruchomościami niezbędnymi w celu realizacji projektu, w latach 2021 – 2022;
• wsparcie dewelopera farm fotowoltaicznych w aukcjach na sprzedaż energii elektrycznej z odnawialnych źródeł energii przez Urząd Regulacji Energetyki w latach 2020 – 2022;
• udział w negocjowaniu oraz sprzedaży dwóch projektów farm fotowoltaicznych w trakcie budowy w województwie lubuskim oraz dolnośląskim o mocy 40 MW oraz 88 MW w imieniu dewelopera farm fotowoltaicznych;
• badanie prawne nieruchomości oraz przygotowywanie umów dzierżawy oraz nabycia nieruchomości na potrzeby realizacji kilkunastu farm fotowoltaicznych o mocy od 30 MW do ponad 100 MW, na terenie całej Polski, na zlecenie dewelopera farm fotowoltaicznych w latach 2020 – 2022;
• udział w badaniu prawnym najwyższego budynku biurowego realizowanego w Warszawie w 2020 roku, na zlecenie międzynarodowej kancelarii prawnej;
• badanie prawne trzech centrów handlowych w Łodzi, Gdańsku i Pile w latach 2019 – 2020, na zlecenie międzynarodowej kancelarii prawnej;
• badanie prawne projektu multi-funkcyjnego, realizowanego na Wyspie Spichrzów w centrum Gdańska, na zlecenie międzynarodowej kancelarii prawnej w 2019 roku;
• doradzanie najemcy przy najmie ponad 11.000 metrów kwadratowych powierzchni magazynowej w Rzgowie od Metro Group w 2019 roku;
• badanie prawne pięciu projektów farm wiatrowych o mocy od 30 MW do 58 MW każdy, w imieniu nabywcy w latach od 2018 do 2020, na zlecenie międzynarodowej kancelarii prawnej;
• badanie prawne trzech, dużych projektów mieszkaniowych realizowanych przez znanego zagranicznego dewelopera w Warszawie w 2018 roku, w związku z refinansowaniem inwestycji na zlecenie międzynarodowej kancelarii prawnej;
• badanie prawne parku biurowego w Warszawie, realizowanego przez jednego z największych polskich deweloperów biurowych i mieszkaniowych, w związku z refinansowaniem inwestycji na zlecenie międzynarodowej kancelarii prawnej w 2018 roku;
• doradzanie wynajmującemu przy najmie ponad 15.000 metrów kwadratowych powierzchni biurowej w Business Garden Wrocław na rzecz banku – największej umowie najmu zawartej w Polsce w pierwszej połowie 2017 roku;
• doradzanie najemcy przy najmie ponad 25.000 metrów kwadratowych powierzchni magazynowej i produkcyjnej w 2016 roku;
• doradzanie sprzedającemu przy sprzedaży budynku biurowego Nova Praga w Warszawie, w 2016 roku;
• doradzanie sprzedającemu przy sprzedaży budynków biurowych Libra i Jasna w Warszawie, w 2014 roku;
• doradzanie chińskiemu podwykonawcy przy negocjowaniu umowy na roboty budowlane dotyczące budowy nowego bloku elektrowni Jaworzno na kwotę przekraczającą 5 miliardów złotych brutto, w 2013 roku;
• przygotowywanie zgłoszeń do UOKiK dotyczących istotnych transakcji nieruchomościowych, takich jak nabycie kompleksu Empark przez austriackiego dewelopera w 2015 roku oraz nabycie portfela nieruchomości BPH przez fundusz inwestycyjny w 2017 roku.

Bartosz Dębski posługuje się biegle językiem polskim i angielskim.